1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
27.9万円/㎡
前年比-0.5%
神戸市長田区
8.9万円/㎡
前年比-40.8%
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エクセル大塚
兵庫県神戸市長田区大塚町一丁目
/ 長田長田神社前駅 徒歩6分
1985年築 / 6階建 / 28戸 / RC造
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価格偏差値
54.0
割安
推定相場価格より6.9%割安
相場
1,611万円
30.1万円/㎡
777
1,333
1,889
2,444
AI査定結果
推定相場価格
1,611万円
30.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,333万円〜1,889万円
24.9万円/㎡〜35.3万円/㎡
推定賃料
7.2万円
0.14万円/㎡
推定利回り
5.8%
最終更新日: 2026年4月2日
エクセル大塚
1,500万円（28.1万円/㎡）/ 3階 / 53.46㎡ / 2LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 1,500万円 | 28.1万円 | 3階 | 53.46㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2026/03/23 | 1,800万円 | 32.7万円 | 3階 | 54.99㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2026/03/17 | 1,800万円 | 31.3万円 | 3階 | 57.51㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/11 | 1,800万円 | 32.7万円 | 3階 | 54.99㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/02/09 | 1,870万円 | 32.5万円 | 3階 | 57.51㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/02/01 | 1,870万円 | 34.0万円 | 3階 | 54.99㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2026/01/07 | 1,870万円 | 34.0万円 | 3階 | 54.99㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/14 | 980万円 | 17.0万円 | 2階 | 57.51㎡ | 3DK | 北西 |
| 2025/02/11 | 1,080万円 | 18.8万円 | 2階 | 57.51㎡ | 3DK | 北西 |
| 2025/02/01 | 1,580万円 | 22.7万円 | 5階 | 69.66㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/25 | 880万円 | 15.6万円 | 4階 | 56.59㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/10/25 | 880万円 | 15.6万円 | 4階 | 56.59㎡ | 3DK | 北 |
| 2024/03/26 | 1,680万円 | 24.1万円 | 5階 | 69.66㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は26.03万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | エクセル大塚 神戸市長田区大塚町一丁目 | 長田長田神社前駅6分 | 1,500万円 | 28.1万円 | 53.46㎡ | 2LDK+S | 3階 / 6階建 | 南 | 1985年 | 28戸 | RC |
| 2023/12/26 | イスズハイツベル長田A棟 神戸市長田区長田天神町四丁目 | 長田駅3分 | 1,130万円 | 21.3万円 | 52.99㎡ | 3LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1984年 | 78戸 | RC |
| 2026/01/12 | クレセント長田 神戸市長田区林山町 | 長田駅13分 | 1,380万円 | 22.6万円 | 60.95㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南西 | 1986年 | 60戸 | RC |
| 2025/10/20 | ダイアパレス神戸片山 神戸市長田区片山町五丁目 | 長田駅9分 | 1,230万円 | 21.5万円 | 57.12㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1988年 | 64戸 | SRC |
| 2025/07/08 | グリーンコーポ夢野 神戸市長田区房王寺町三丁目 | 長田駅6分 | 1,380万円 | 24.9万円 | 55.53㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1989年 | 46戸 | RC |
| 2026/01/19 | 板宿パークホームズ 神戸市長田区戸崎通三丁目 | 板宿駅3分 | 1,980万円 | 30.9万円 | 64.05㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南西 | 1990年 | 68戸 | SRC |
| 2026/03/24 | グレイスハイツ蓮池 神戸市長田区大谷町一丁目 | 西代駅4分 | 1,250万円 | 25.7万円 | 48.6㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1985年 | 29戸 | RC |
| 2025/12/09 | アーバンコモード新長田 神戸市長田区松野通一丁目 | 新長田駅2分 | 1,580万円 | 33.7万円 | 46.82㎡ | 2LDK | 7階 / 9階建 | 南 | 1987年 | 39戸 | RC |
| 2024/01/17 | ラポール鷹取 神戸市長田区長楽町四丁目 | 鷹取駅3分 | 1,898万円 | 29.2万円 | 65.1㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1987年 | 21戸 | RC |
| 2024/06/26 | エクセル若松 神戸市長田区若松町十丁目 | 鷹取駅9分 | 1,580万円 | 31.9万円 | 49.5㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 北東 | 1985年 | 25戸 | RC |
| 2026/04/02 | グレイスハイツ西神戸 神戸市長田区浪松町五丁目 | 鷹取駅7分 | 1,280万円 | 27.1万円 | 47.15㎡ | 1LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1983年 | 29戸 | RC |
| 2024/06/18 | シティパレス新長田 神戸市長田区大橋町五丁目 | 新長田駅5分 | 1,780万円 | 29.2万円 | 60.88㎡ | 1LDK+S | 7階 / 12階建 | 南 | 1982年 | 39戸 | SRC |
| 2025/02/23 | エクセル菅原 神戸市長田区菅原通五丁目 | 長田駅8分 | 1,180万円 | 25.4万円 | 46.42㎡ | 2SDK | 5階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 8戸 | SRC |
| 2024/09/30 | サンハイツ神戸ウエスト 神戸市長田区菅原通五丁目 | 長田長田神社前駅10分 | 1,050万円 | 23.1万円 | 45.38㎡ | 3DK | 5階 / 8階建 | 南 | 1984年 | 25戸 | RC |
| 2024/07/08 | グレイスハイツ御蔵菅原 神戸市長田区菅原通五丁目 | 高速長田駅7分 | 980万円 | 21.9万円 | 44.77㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 南東 | 1983年 | 27戸 | RC |
| 2026/01/25 | ワコーハイツ西神戸 神戸市長田区菅原通二丁目 | 兵庫駅10分 | 980万円 | 21.2万円 | 46.17㎡ | 3DK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1983年 | 26戸 | RC |
| 2024/05/25 | ライオンズマンション新長田 神戸市長田区腕塚町四丁目 | 新長田駅5分 | 1,300万円 | 27.2万円 | 47.79㎡ | 3DK | 6階 / 10階建 | 南西 | 1988年 | 25戸 | RC |
| 2023/09/19 | シャトランニューウエスト2 神戸市長田区東尻池町三丁目 | 苅藻駅10分 | 1,480万円 | 25.4万円 | 58.32㎡ | 2SLDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1987年 | 27戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.5%下落、神戸市長田区では40.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は神戸市長田区の平均と比較して215.7%割高です。
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1966年築 / 5階建 / 30戸 / RC造